Op de prachtige locatie Broekerhavenweg 181 worden 4 appartementen gerealiseerd in nieuwbouwproject De Botter. Duurzaamheid staat voorop en alle appartementen krijgen dan ook een eigen warmtepomp met verwarming middels vloerverwarming en 8 zonnepanelen in een gedeelde technische ruimte per verdieping. Op de buitengevel en de huidige verdiepingsvloeren na zullen de appartementen volledig nieuw worden opgeleverd. Ook krijg u na aankoop tot wel € 4.525,00 ISDE subsidie terug!

Het betreft een kleinschalig en zeer goed uitgedacht complex. Waarbij 3 appartementen het genot hebben van een tuin aan het (vaar)water (variërend van 25m2 tot wel 40m2)  en één appartement een royaal dakterras (17m2) heeft. Elk appartement beschikt op het buitenterrein over een eigen berging (5m2). Grenzend aan de bergingen komt een mogelijkheid om fietsen buiten te stallen. De appartementen 2 en 4 beschikken tevens over een parkeerplaats op eigen terrein. Zie de situatieschets voor een duidelijke weergave van het complex met buitenterrein.

De servicekosten zijn erg laag en variëren van € 28.67 tot € 45.14 per maand , aangezien het hele pand wordt vernieuwd en de appartementseigenaren zoveel als mogelijk verantwoordelijk zijn voor het eigen onderhoud. Door de verduurzaming en de lagere servicekosten, liggen de woonlasten een stuk lager dan de meeste vergelijkbare appartementen!

Omgeving
De Broekerhavenweg in Bovenkarspel loopt door een rustig en landelijk gebied in de provincie Noord-Holland, dicht bij het IJsselmeer. Deze omgeving heeft een mix van historische en moderne bebouwing en is verbonden met zowel water als groen. Hier zijn een paar kenmerken van de omgeving:

• Station Bovenkarspel Flora: Dit is het dichtstbijzijnde treinstation, gelegen op enkele minuten afstand. Het biedt verbindingen naar steden als Hoorn, Enkhuizen en Amsterdam.
• Dicht bij het Markermeer: De Broekerhavenweg ligt relatief dichtbij het Markermeer, waardoor het een mooie locatie is voor watersportliefhebbers, wandelaars en fietsers.
• Haven van Broekerhaven: Een kleine jachthaven met een historische achtergrond. Hier vertrekken soms boten en is het een geliefde plek voor recreatie.
• Groene en landelijke omgeving: De regio rond de Broekerhavenweg heeft veel weilanden, sloten en dijken, typerend voor West-Friesland.
• Dorpskern van Bovenkarspel: Op korte afstand vind je winkels, supermarkten en andere voorzieningen.

De Botter
Het appartementencomplex heeft een gezamenlijke entree met een beltableau. In de hal op de begane grond bevinden zich de meterkasten. Op elke verdieping is een technische ruimte aanwezig, die gedeeld wordt door de twee appartementen op die verdieping. Hier bevinden zich de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.

Appartement 3 –  tweekamer appartement - circa 47m2 woonoppervlak
Gelegen op de 1e verdieping aan de voorzijde van het complex. Via de gezamenlijke entree bereikt u middels een trapopgang de toegang tot het appartement en de toegang tot de technische ruimte. De entree geeft toegang tot een separaat toilet, badkamer, slaapkamer en het woongedeelte. Achter op het complex krijgt u de beschikking over een privé tuin aan vaarwater en een externe bergruimte van 5m2. De servicekosten bedragen voor dit appartement €28,67 per maand.

Staat van Oplevering
Alle appartementen worden inclusief keuken/badkamer/toilet en vloerafwerking (pvc vloer) opgeleverd conform de opleveringsspecificatie. Een volledige staat van afwerking en de materiaallijst kunnen wij u bij interesse doen toekomen.

Tuin/verharding
De tuinen en de terreinafwerking worden voor u gerealiseerd door de ontwikkelaar als in de impressie aangegeven. De parkeerplaatsen en de overige bestrating op het perceel worden door de projectontwikkelaar aangelegd. De tuinen worden ingezaaid met gras en voorzien van een groene haag/schutting.

ISDE subsidie
De kopers van alle appartementen kunnen een ISDE subsidie aanvragen, waarbij de kopers van appartement 1 en 3 (verhoudingsgewijs) een hogere subsidie tegemoet kunnen zien, omdat de realisatie van de appartementen volledig plaatsvindt in het bestaande gebouw, waar er bij appartement 2 en 4 gedeeltelijk sprake is van nieuwbouw. De kopers van appartement 1 en 4 kunnen een subsidie verwachten van circa € 3.775,00, de koper van appartement 2 circa € 3.225,00 en de koper van appartement 3 circa € 4.525,00. U moet als koper zelf de subsidie aanvragen, dit moet namelijk door eigenaar en een natuurlijk persoon worden gedaan. De aannemer verstrekt u uiteraard wel de benodigde facturen, die moeten worden ingediend bij de subsidieaanvraag. De subsidie is uiteraard volledig voor u!

Meer/minderwerk
Tot 1 april kunnen kopers in overleg met de projectontwikkelaar nog aanpassingen aan de plattegrond doen, die vergunningsvrij zijn, tegen eventueel meer- of minderwerk kosten. Na 1 april zijn er geen aanpassingen meer mogelijk. De keuken, badkamer, wc en vloer kunnen door de kopers naar eigen smaak worden aangepast in overleg met de leverancier. Als wijzigingen leiden tot extra kosten wordt dat rechtstreeks via de leverancier afgehandeld. Het is ook mogelijk om de keuken, badkamer, wc en vloer te laten vervallen, hier staan dan vaste stelposten tegenover als minderwerk.

VVE
Is in oprichting en zal in samenwerking met de kopers worden afgerond.

Proces en tijdsverloop
Voor de aankoop van het appartement worden er twee overeenkomsten aan u voorgelegd. Een koopovereenkomst voor het appartementsrecht en aannemingsovereenkomst voor de realisatie en afbouw van uw appartement. Bij de notaris zal eerst het appartementsrecht aan uw worden geleverd ca. half april, waarna middels de aannemingsovereenkomst met bijbehorende termijnen (gereedkomen werk) het appartement zal worden afgebouwd. Vermoedelijke oplevering appartementen medio november/december 2025.

Projectnotaris
Alsema van Duin zal de levering verzorgen. U kunt zelf bepalen of u hier ook de hypotheekakte passeert of bij een andere notaris. De akte van levering vindt verplicht bij Alsema van Duin plaats.

Ontbindende voorwaarde
In de koopovereenkomst zal ten behoeve van de ontwikkelaar een ontbindende voorwaarde worden opgenomen voor het verkrijgen van een definitieve omgevingsvergunning.

Impressies en verkoopstukken
De technische omschrijving is zo nauwkeurig als mogelijk samengesteld volgens de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs. Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van geringe architectonische (o.a. kleurenschema), bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede ter attentie van eventuele afwijkingen, die voort kunnen vloeien uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de aannemer zich het recht voor af te wijken van het in deze brochure gestelde, zonder dat deze afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten van de bijbehorende tekeningen zijn "circa" maten en hebben geen bewijskracht. De in de verkoopdocumentatie opgenomen artist impressions geven een impressie weer, aan deze artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve kleurstelling e.d. kan nog afwijken. De inrichting en eventuele interieursuggesties in de woningplattegronden zijn een voorbeeld van de illustrator en/of architect. Het meubilair is niet inbegrepen.

Wijzigingen tijdens werk
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van de omschrijving of tekeningen worden aangebracht door de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.

Kijkmoment
Als alle binnenwanden en plafonds gereed zijn, dan zal er op een nader te bepalen zaterdag een algemene kijkdag plaatsvinden voor alle kopers. Tijdens deze gelegenheid kunnen kopers ook metingen verrichten.

Kortom
Bent u geïnteresseerd in een van deze duurzame en goed doordachte appartementen in De Botter? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of vraag direct het inschrijfformulier aan. Dit is uw kans om te wonen op een unieke locatie, dichtbij het water en met alle moderne gemakken. Optima Makelaardij helpt u graag verder met al uw vragen en informeren u over de verdere stappen in het aankoopproces.